481-483 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 181,1 m² · constr. 1950 · terrain 649,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
35027757665399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 37 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 583 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 933 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 510 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 799 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 856 $ Poids 55 % |
| 5 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 668 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 754 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 187 466 $ Poids 49 % |
| 7 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 606 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 942 $ Poids 49 % |
| 8 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 654 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 336 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 813 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 538 945 $ Poids 35 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 813 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 130 257 $ Poids 33 % |