631 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 179,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757779612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
35027757779612500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 900 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 789 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 873 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 465 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 873 m · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 564 492 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 959 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 921 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 602 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 434 $ Poids 33 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 921 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 466 $ Poids 30 % |
| 9 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 334 777 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 103 $ Poids 21 % |
| 12 | 621, chemin Bédard, Saint-Tite 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 104 $/m²) 190,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 583 630 $ Poids 20 % |