491 Rue FRIGON · Saint-Tite
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767730816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
35027767730816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 49 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 659 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 154 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 698 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 146 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 511 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 184 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 267 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 467 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 240 789 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 679 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 43 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 284 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 958 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 359 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +9 792 $ | 178 434 $ Poids 47 % |