1185 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
231 300 $
Terrain · 2 492 $/m² · 92,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 89 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807831544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
35027807831544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 36 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-08-22 · 485 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 47 % |
| 2 | rue de l'Achigan, Saint-Tite 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Adelphe 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 0 % |
| 4 | 681, chemin Bédard, Saint-Tite 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 149 $ Poids 0 % |