835 Chemin PISCICULTURE · Saint-Tite
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 163,5 m² · constr. 2006 · terrain 28 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 882,7 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807885022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
35027807885022100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 308 m · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 246 $ Poids 62 % |
| 2 | 1016, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-07-18 · 265 m · Vendu 320 000 $ (1 638 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 294 762 $ Poids 37 % |
| 3 | 1525, Chemin de la Pisciculture, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 021 $/m²) 149,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 514 843 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, 10e Avenue, Saint-Tite 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 823 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 800 $ Poids 22 % |
| 5 | 330, Chemin de l' Île, Saint-Tite 2024-05-30 · 905 m · Vendu 590 000 $ (3 602 $/m²) 163,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 663 659 $ Poids 18 % |
| 6 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue Guertin, Saint-Tite 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 270 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 386 $ Poids 0 % |