Chemin PETITES-FORGES · Hérouxville
Valeur estimée
153 700 $
Autre · terrain 68 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 290 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 34 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707508496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
35035707508496900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 13 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, chemin de la Chute, Hérouxville 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 700 $ Poids 17 % |
| 4 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 975 m · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 10 % |
| 6 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 10 % |
| 7 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 8 % |
| 8 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 143, chemin du Petit-lac-du-Castor, Hérouxville 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 041 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 970 $ Poids 6 % |