31 Rue JEAN-PIERRE · Hérouxville
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 201,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 102,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717096441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
35035717096441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 88 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 380 m · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 995 $ Poids 51 % |
| 2 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 769 m · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 647 $ Poids 46 % |
| 3 | 360, rue Crête, Hérouxville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 639 $/m²) 244,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 921 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 240 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +81 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 900 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 317 650 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 921 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 071 $ Poids 16 % |
| 7 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 10 % |
| 8 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 273 226 $ Poids 4 % |