51 Rue RIVE · Hérouxville
Valeur estimée
243 200 $
Chalet · 2 225 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 80 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726792833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
35035726792833400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 42 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 134 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 324 146 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 174 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 317 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 212 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 418 $ Poids 57 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 905 m · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 978 $ Poids 51 % |
| 10 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 730 $ Poids 51 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 372 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 144 734 $ Poids 43 % |