85-91 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 519,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 394,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 591 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727023092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
35035727023092500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 98 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520 à 530, rang Saint-Pierre-Nord, Hérouxville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 116 m · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 745 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 360, rue Crête, Hérouxville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 639 $/m²) 244,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 853 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 711 m · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 720 m · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 358 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 520 852 $ Poids 0 % |