260 Rue GAGNON · Hérouxville
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 059,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727028530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
35035727028530100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 52 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 308 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 869 $ Poids 39 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 243 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 600 $ Poids 30 % |
| 6 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 408 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 109 931 $ Poids 25 % |
| 7 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 803 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 732 $ Poids 21 % |