491 Route 153 · Hérouxville
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 82,4 m² · constr. 1953 · terrain 463,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727133174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
35035727133174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 14 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 855 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 967 $ Poids 27 % |
| 4 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 165 m · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 107 801 $ Poids 27 % |
| 5 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 336 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 78 731 $ Poids 27 % |
| 6 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 709 $ Poids 23 % |