491 Rue GOULET · Hérouxville
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727142678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
35035727142678700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 458 m · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 501 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 326 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 634 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 690 $ Poids 43 % |
| 9 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2024-07-05 · 395 m · Vendu 408 000 $ (3 386 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 148 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 439 $ Poids 27 % |
| 12 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 376 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 97 299 $ Poids 23 % |