3650 Rue SAINT-CYR · Hérouxville
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 74,9 m² · constr. 1964 · terrain 801,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736678405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
35035736678405700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 695 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 522 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 534 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 175 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 921 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 521 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 274 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 694 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 290 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 682 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 250 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 377 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 705 $ Poids 38 % |
| 9 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 585 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 792 $ Poids 32 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 208 025 $ Poids 29 % |
| 11 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 644 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 283 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 430 $ Poids 22 % |