3860 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 127,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736685552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
35035736685552900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 72 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 378 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 882 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 163 584 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 342 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 798 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 411 139 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 270 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 351 872 $ Poids 31 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 391 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 735 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 716 836 $ Poids 29 % |