3795 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 970,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736696443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
35035736696443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 80 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 566 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 516 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 065 $ Poids 39 % |
| 4 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 380 500 $ Poids 37 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 790 $ Poids 36 % |
| 6 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 378 491 $ Poids 27 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 878 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 808 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 991 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 322 116 $ Poids 17 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 789 $ Poids 14 % |