3763 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 192,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 867,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736697150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
35035736697150100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 77 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 597 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 799 $ Poids 35 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 004 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 330 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 470 551 $ Poids 11 % |