3070 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
301 400 $
Chalet · 2 819 $/m² · 106,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 033,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736723731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
35035736723731700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 367 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 320 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 308 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 431 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 288 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 538 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 314 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 484 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 242 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 147 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 530 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 516 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 406 $ Poids 44 % |