3180 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 81,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736744313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
35035736744313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 323 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 533 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 374 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 286 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 241 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 178 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 710 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 186 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 629 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 250 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 755 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 657 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 296 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 148 $ Poids 50 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 375 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 653 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 256 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 121 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 288 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 862 $ Poids 32 % |