3256 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 1 922 $/m² · 197,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736754665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
35035736754665800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 905 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 71 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 643 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 188 $ Poids 40 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 697 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 329 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 601 $ Poids 23 % |
| 6 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 170 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 181 $ Poids 2 % |