3231 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 8 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 789,7 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736755376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
35035736755376600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 71 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 167 110 $ Poids 79 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 416 629 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 727 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 330 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 166 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 504 $ Poids 50 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 215 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 275 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 790 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 321 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 788 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 267 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 523 $ Poids 37 % |