3560 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 174,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736770664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
35035736770664000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 93 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 136 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 742 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 540 247 $ Poids 55 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 838 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 263 $ Poids 53 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 942 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 564 $ Poids 41 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 437 $ Poids 36 % |