3410 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
260 900 $
Chalet · 4 363 $/m² · 59,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 457,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736772507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
35035736772507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 46 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 380 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 495 $ Poids 61 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 994 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 196 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 783 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 135 $ Poids 42 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 790 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 110 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 582 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −57 195 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 507 473 $ Poids 24 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 142 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 164 635 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 938 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 177 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 792 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 283 309 $ Poids 12 % |
| 9 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 305 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 368 272 $ Poids 5 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 193 431 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 526 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 461 $ Poids 4 % |