3483 Rue BOISVERT · Hérouxville
Valeur estimée
229 100 $
Terrain · 1 744 $/m² · 131,4 m² · constr. 1982 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
40 700 $
Rôle antérieur 35 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736791607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
35035736791607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 38 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 217 $ Poids 35 % |
| 2 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 27 % |
| 3 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 24 % |
| 4 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 19 % |
| 6 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 19 % |
| 7 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 434 $ Poids 13 % |