1020 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 92 m² · constr. 1886 · terrain 1 480,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637258864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
35040637258864500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 48 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 631 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 865 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 324 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 604 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 172 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 408 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 484 $ Poids 24 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 603 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 045 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 134 $ Poids 15 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 939 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 938 $ Poids 12 % |