740 1ERE AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 104,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 310,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637272584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
35040637272584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 52 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 399 $ Poids 55 % |
| 3 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 476 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 346 836 $ Poids 49 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 771 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 246 $ Poids 45 % |
| 6 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 403 $ Poids 34 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 058 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 161 $ Poids 19 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 968 $ Poids 16 % |