840 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 116,5 m² · constr. 1904 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637274358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
35040637274358700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 49 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 956 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 466 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 923 $ Poids 60 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 686 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 791 $ Poids 31 % |
| 8 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 260 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 344 $ Poids 21 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 646 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 261 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 229 655 $ Poids 16 % |