690-692 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 163,5 m² · constr. 1880 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637281589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
35040637281589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 57 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 205 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 230 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 237 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 609 $ Poids 36 % |
| 7 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 354 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 287 896 $ Poids 16 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 098 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 275 $ Poids 12 % |
| 10 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 001 318 $ Poids 2 % |