209 Chemin MONTAGNE · Grandes-Piles
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 119,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 204,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637288725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
35040637288725500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 71 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 211 $ Poids 64 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 045 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 407 $ Poids 40 % |
| 7 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 430 235 $ Poids 27 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 618 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 871 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 274 $ Poids 26 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 115 $ Poids 20 % |