661 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 206,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 033,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637292937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
35040637292937900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 52 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 214 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 385 746 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 176 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 181 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 137 $ Poids 21 % |
| 5 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 995 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 579 $ Poids 15 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 999 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +115 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 512 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 318 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 512 $ Poids 6 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +89 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 545 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 330 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 367 286 $ Poids 4 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +196 858 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 133 688 $ Poids 1 % |