460 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 99,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 364,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647129199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
35040647129199100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 46 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 282 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 337 927 $ Poids 62 % |
| 2 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 216 $ Poids 32 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 192 173 $ Poids 29 % |
| 5 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 326 $ Poids 27 % |
| 6 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 493 $ Poids 27 % |
| 7 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 519 $ Poids 19 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 057 $ Poids 6 % |