400 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 70,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 004 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647139345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
35040647139345700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 52 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 784 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 123 $ Poids 52 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 194 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 331 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −34 543 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 351 163 $ Poids 22 % |
| 4 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 307 794 $ Poids 13 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 808 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 303 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 188 295 $ Poids 3 % |