570 2E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 121,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647200452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
35040647200452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 58 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 90 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 21 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 653 $ Poids 38 % |
| 6 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 031 $ Poids 36 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 675 $ Poids 29 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 106 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 574 $ Poids 26 % |
| 11 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 231 530 $ Poids 19 % |