728 Rue COLLINE · Grandes-Piles
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 477,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647205772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
35040647205772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 55 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 113 $ Poids 59 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 260 $ Poids 57 % |
| 3 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 937 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 082 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 509 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 465 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 543 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 131 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 500 $ Poids 15 % |