310 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 86 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647246929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
35040647246929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 38 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 495 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 359 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 776 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 096 $ Poids 40 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 579 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 166 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 447 $ Poids 11 % |
| 8 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 421 862 $ Poids 4 % |