350 Chemin VALLEE · Grandes-Piles
Valeur estimée
195 600 $
Autre · 3 569 $/m² · 54,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 845,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647257188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
35040647257188600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 33 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2026-09-29 · 18 m · Vendu 257 000 $ (4 690 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 600, Chemin de la Falaise, Grandes-Piles 2026-10-26 · 633 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 58 % |
| 3 | rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-06-01 · 682 m · Vendu 143 500 $ Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-09-18 · 759 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 54 % |
| 5 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 652 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 49 % |
| 6 | , Grandes-Piles 2025-12-05 · 634 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 48 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 704 $ Poids 46 % |
| 8 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 700 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 963 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 84 713 $ Poids 13 % |
| 12 | 300, 5e avenue, Grandes-Piles 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 9 % |