261 Chemin TOSCANE · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 265,3 m² · constr. 2005 · terrain 12 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 478,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 800 $
Rôle antérieur 864 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657145486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
35040657145486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
194 250 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 97 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 247 m · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −43 025 $ | 841 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 648 m · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +427 $ | 93 675 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, 5e avenue, Grandes-Piles 2024-06-14 · 908 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 12 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 627 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 661, 4ième avenue, Grandes-Piles 2026-10-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 965 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 261 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 668 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 809 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 297 630 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 512 $ Poids 0 % |