Route 159 · Grandes-Piles

Valeur estimée

319 900 $

Autre · terrain 854 230 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 319 900 $

P10 151 400 $P90 909 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

854 230 m²

Frontage

1 050 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

356 700 $

100 %

Terrain 356 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 229 800 $ +55.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

658381652300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72259

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

356 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

229 800 $

ID provincial

35040658381652300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

286 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

381 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

3 183

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Grandes-Piles

P52

Vaut plus que 52 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021287 400 $

2022277 500 $-3 %

2023254 700 $-8 %

2024255 100 $+0 %

2025278 900 $+9 %

2026286 900 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, rue des Sous-Bois, Grandes-Piles

2026-06-15 · 631 m · Vendu 140 000 $ (2 426 $/m²)

57,7 m² · constr. 1990

Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 765 $

Poids 57 %

952, route 159, Grandes-Piles

2025-07-15 · 462 m · Vendu 362 000 $ (4 254 $/m²)

85,1 m² · constr. 1978

Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 099 $

Poids 45 %

chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac

2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 378 120 $

Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

409 143 $

Poids 15 %

06 — Suivi

Route 159 · Grandes-Piles

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