531 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 161 100 $
Autre · 3 431 $/m² · 338,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 499,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 900 $
Rôle antérieur 1 234 100 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666808118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
953 500 $
Rôle antérieur
1 234 100 $
ID provincial
35040666808118100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 97 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +141 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 832 346 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 118 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 228 505 $ Poids 14 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-11-20 · 668 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +204 604 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 687 707 $ Poids 12 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +132 315 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 756 898 $ Poids 8 % |
| 5 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −105 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 627, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 702 $/m²) 218 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 721 525 $ Poids 2 % |