494 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 3 726 $/m² · 110,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666867126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
35040666867126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 69 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 498 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 238 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 889 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 641 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −10 028 $ | 162 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 866 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 160 295 $ Poids 22 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 430 $ Poids 14 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 823 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −92 802 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 283 535 $ Poids 12 % |