539 Rue JEAN-J. CRETE · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 256 100 $
Chalet · 5 032 $/m² · 249,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 100 $
Rôle antérieur 967 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666900206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
35040666900206100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 97 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 164 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 054 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −92 235 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 598 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 645 422 $ Poids 39 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-20 · 819 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 479 588 $ Poids 32 % |
| 5 | 627, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (2 702 $/m²) 218 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 616 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 838 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 953 856 $ Poids 4 % |