541 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 261,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 904 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 706 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666900667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
35040666900667200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 95 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 138 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 088 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 644 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 666 210 $ Poids 36 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-20 · 796 m · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +88 275 $ | 1 519 247 $ Poids 32 % |
| 5 | 627, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 702 $/m²) 218 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 638 930 $ Poids 15 % |
| 6 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +177 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 155 027 $ Poids 4 % |