545 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
2 278 900 $
Chalet · constr. 2024 · terrain 5 774,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 600 $
Rôle antérieur 1 702 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666902607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
1 607 300 $
Rôle antérieur
1 702 500 $
ID provincial
35040666902607200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 99 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 462 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 264 982 $ Poids 62 % |
| 2 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 159 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 156 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 345 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 027 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2026-10-01 · 748 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue des Estacades, Grandes-Piles 2026-10-22 · 864 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, 90e rue, Grandes-Piles 2026-09-01 · 896 m · Vendu 950 000 $ (9 916 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 892 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 982 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 738 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 766 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 42 % |
| 11 | 603, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 624 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 464 356 $ Poids 36 % |