553 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 277,9 m² · constr. 2018 · terrain 11 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 257,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 500 $
Rôle antérieur 1 087 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666914435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
814 800 $
Rôle antérieur
1 087 100 $
ID provincial
35040666914435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 98 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 517 m · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +112 007 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 112 512 $ Poids 42 % |
| 2 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 672 911 $ Poids 36 % |
| 3 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 862 m · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 680 948 $ Poids 35 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge +76 505 $ | 1 545 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 627, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (2 702 $/m²) 218 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 920 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 655 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 917 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +219 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 187 081 $ Poids 1 % |