550 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 89,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666923492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
35040666923492100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±193.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 63 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 51 m · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 152 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 820 m · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 455 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 282 m · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 146 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 152 884 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 742 140 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 931 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 8 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-12-10 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 743 $ Poids 6 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-06 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 396 $ Poids 4 % |