581 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
1 882 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 478,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 301,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 400 $
Rôle antérieur 1 797 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667021408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
1 622 200 $
Rôle antérieur
1 797 400 $
ID provincial
35040667021408500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1135.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 99 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 100 930 $ Poids 22 % |
| 2 | , Shawinigan 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −162 404 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 439 209 $ Poids 7 % |
| 3 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie +215 125 $ · Ajust. âge +30 118 $ | 1 116 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 596, Chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-09-26 · 725 m · Vendu 585 000 $ (2 511 $/m²) 233 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 782 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 095 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Désiré-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 088 $/m²) 223,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 825 $ · Ajust. superficie +228 000 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 246 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 627, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 702 $/m²) 218 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 733 305 $ Poids 0 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 177 000 $ (4 687 $/m²) 251,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +229 598 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +100 045 $ | 1 800 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, chemin Flora-Marchand, Grandes-Piles 2025-06-03 · 313 m · Vendu 2 225 000 $ (14 755 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +183 731 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 998 356 $ Poids 0 % |