591 Chemin FLORA-MARCHAND · Grandes-Piles
Valeur estimée
477 500 $
Chalet · 8 892 $/m² · 53,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 068,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667052703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
35040667052703900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 76 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grandes-Piles 2025-04-04 · 118 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 25 % |
| 4 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Olscamp, Shawinigan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 85 349 $ constr. 2004 Ajust. marché +7 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 101 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 210, chemin de la Rive, Grandes-Piles 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 448 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 106 $ Poids 8 % |
| 9 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 6 % |
| 11 | rue de la Falaise, Grandes-Piles 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 143 500 $ Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 309 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, 5e avenue, Grandes-Piles 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 2 % |