421 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
753 200 $
Autre · 7 555 $/m² · 99,7 m² · constr. 2016 · terrain 12 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 442 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598008686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
35045598008686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 95 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-11-22 · 8 m · Vendu 610 000 $ (6 118 $/m²) 99,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 43 % |
| 2 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 245 $ Poids 0 % |
| 3 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 3.9 km · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 556 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 625 $ Poids 0 % |