Route 155 (ILE-DES-PINS) · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
268 100 $
Autre · terrain 367 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 000 m²
Frontage
1 300 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 30 500 $ -10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598459925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
35045598459925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 58 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 580 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 590 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 799, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-09-16 · 576 m · Vendu 350 000 $ (6 518 $/m²) 53,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 47 % |
| 4 | 797, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-08-18 · 574 m · Vendu 465 000 $ (6 729 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 940, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-10-23 · 848 m · Vendu 140 000 $ (1 793 $/m²) 78,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 1110, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (2 165 $/m²) 79 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 1100, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (927 $/m²) 223,3 m² Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 35 % |
| 9 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 726 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 232 $ Poids 34 % |
| 10 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 23 % |
| 11 | 710, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-25 · 721 m · Vendu 135 000 $ (2 153 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 1307, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (9 129 $/m²) 41,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 712 $ Poids 22 % |