577 Route DUCHARME · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
286 200 $
Terrain · terrain 16 030 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 030 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598482155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
35045598482155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 63 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-09 · 397 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 491, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 18 % |
| 3 | chemin du Domaine-de-la-Colonie, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 378 120 $ Ajust. marché +31 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 143 $ Poids 0 % |