705 Rue MONGRAIN · Saint-Roch-de-Mékinac
Valeur estimée
467 500 $
Chalet · 2 788 $/m² · 167,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 153,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598492337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
35045598492337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Mékinac
Vaut plus que 85 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-10 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 829 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 247 $ Poids 31 % |
| 2 | 557, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-25 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 074 $/m²) 212,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 633 $ Poids 12 % |
| 3 | 1132, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 531 $/m²) 140,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 642 $ Poids 10 % |
| 4 | 785, rue Mongrain, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-08-24 · 352 m · Vendu 569 900 $ (5 571 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 655 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 800, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-05-02 · 502 m · Vendu 249 900 $ (2 274 $/m²) 109,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 309 717 $ Poids 8 % |
| 6 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 390 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 235 628 $ Poids 6 % |
| 7 | 513, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-29 · 564 m · Vendu 765 000 $ (3 418 $/m²) 223,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −95 881 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 1280, Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (1 013 $/m²) 127,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 185 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 1421, rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 1281, Route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 738 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 218 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, route Ducharme, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 218 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, Rue Principale, Saint-Roch-de-Mékinac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (702 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +425 $ | 117 618 $ Poids 0 % |